Babanaj AG
Vermieten

Von der ersten Suche bis zum Schlüssel, in rund 30 Tagen.

Sechs Schritte, der Reihe nach. Jeder davon passiert in Ihrem Babanaj-Konto, mit einer E-Mail bei jeder Änderung. Keine Vermittlungsgebühr für Mietende, bei keinem Schritt.

Unbefristeter Mietvertrag, Kaution, Anmeldung bei der Gemeinde.
  1. Tag 0Suchen und merkenSie
  2. Tag 0–1Dossier, einmalSie, 15 Minuten
  3. Tag 1Mit einem Klick bewerbenSie
  4. Tag 2–3Zusage: Reservationsvereinbarung und RechnungBabanaj, innert 48 h
  5. Tag 4–9Besichtigung mit AgentGemeinsam, 20 Minuten
  6. Tag 10–30Mietvertrag, Kaution, SchlüsselGemeinsam
Sie erledigen es in Ihrem KontoBabanaj erledigt es, Sie erhalten eine E-MailDie Tage sind typisch für Zürich; andere Städte sind meist schneller

Der Ablauf, Schritt für Schritt

Suchen und merkenKapitel 1 von 6, 0:00
58 s, Untertitel DE/EN

Dieselben sechs Schritte sehen Sie in Ihrem Konto als Fortschrittsbalken, damit Sie immer wissen, was als Nächstes kommt und wer handeln muss.

  1. Suchen und merken

    Filtern Sie nach Stadt, Bezugstermin, Zimmern und Bruttomiete. Jedes Inserat zeigt Nettomiete, Nebenkosten und Kaution, bevor Sie klicken.

    Tag 0Sie

    Sie

    • Suche speichern und in der Stunde benachrichtigt werden, in der eine passende Wohnung online geht
    • Mit dem Herz merken; die Einzugskosten vergleichen

    Babanaj

    • Jede Wohnung vor der Publikation besichtigen, Fotos und Grundriss von uns
    • "Anmeldung möglich" und Haustiere ehrlich angeben

    Sie erhalten

    • Benachrichtigungen per E-Mail
    • Besichtigungstermine direkt im Inserat

  2. Dossier, einmal

    Das Schweizer Bewerbungsdossier, einmal hochgeladen und für jede Wohnung wiederverwendet. Ihr Vollständigkeitswert zeigt, was noch fehlt.

    Tag 0–1Sie, 15 Min.

    Sie

    • Konto mit E-Mail oder Schweizer Handynummer eröffnen
    • Dokumente vom Handy hochladen, jedes auf sein Gültigkeitsdatum geprüft

    Babanaj

    • Dokumente lesen und einen abgelaufenen Betreibungsauszug melden, bevor Sie sich bewerben
    • Verschlüsselt in der Schweiz speichern, DSG-konform

    Sie erhalten

    • Abzeichen "Dossier vollständig"
    • Ein PDF Ihres Dossiers für andere Bewerbungen
    DokumenteAusweis oder BewilligungBCLGBetreibungsauszug ≤ 3 Monate3 Lohnabrechnungen oder ArbeitsvertragHaftpflichtversicherung

  3. Mit einem Klick bewerben, Antwort in 48 Stunden

    Eine Bewerbung pro Wohnung, mit einer kurzen Nachricht an die Vermieterschaft. Den Status verfolgen Sie im Konto: eingegangen, in Prüfung, zugesagt oder abgelehnt mit Begründung.

    Tag 1Sie, 1 Klick

    Sie

    • Bezugstermin wählen und angeben, wer mit Ihnen einzieht
    • Sich für mehrere Wohnungen gleichzeitig bewerben, das Dossier geht mit

    Babanaj

    • Einkommen (Miete ≤ ein Drittel des Bruttolohns), Bewilligung und Betreibungsauszug prüfen
    • Das Dossier der Vermieterschaft vorlegen und an Werktagen innert 48 h antworten

    Sie erhalten

    • E-Mail bei jeder Statusänderung
    • Bei einer Absage: die Begründung, und Ihr Dossier bleibt bereit

    Zürich hat 0.1 % Leerstand. Wir zeigen die Zahl der Bewerbungen pro Inserat, damit Sie entscheiden können, wo sich Ihre Zeit lohnt.

  4. Zusage: Ihre Reservationsvereinbarung und Rechnung

    Sobald die Vermieterschaft zusagt, nehmen wir die Wohnung bis zu Ihrer Besichtigung vom Markt. Sie erhalten zwei Dokumente: eine Reservationsvereinbarung zum Unterzeichnen online und eine Rechnung über eine Monatsmiete plus ein oder zwei Monatsmieten Depot (1 + 1 oder 1 + 2), zahlbar per QR-Rechnung oder Banküberweisung.

    Tag 2–3Babanaj, innert 48 h

    Sie

    • Vereinbarung lesen und im Konto unterzeichnen (2 Klicks)
    • Reservationsrechnung bezahlen: QR-Rechnung mit der Banking-App scannen oder den Betrag überweisen

    Babanaj

    • Die Wohnung für Sie vom Markt nehmen, keine Besichtigungen mehr für andere
    • Die Zahlung automatisch zuordnen und per E-Mail bestätigen

    Sie erhalten

    • Reservationsvereinbarung, PDF, unterzeichnet
    • Rechnung mit QR-Rechnung, danach eine Quittung
    • Die Wohnung reserviert bis zu Ihrer Besichtigung
    Ihre Reservation für Seefeldstrasse 112, 3.5 Zimmervon Nora Fischer, Babanaj. Zwei Dokumente im Anhang. Antworten Sie, um Ihren Besichtigungstermin zu bestätigen.

    Nach der Zusage: Reservationsvereinbarung + Rechnung über 1 Monatsmiete + 1 oder 2 Monatsmieten Depot (1 + 1 oder 1 + 2); innert 7 bis 14 Arbeitstagen vollständig zurückerstattet, wenn Sie nach der Besichtigung absagen. Nehmen Sie die Wohnung, wird der Mietanteil zu Ihrer ersten Monatsmiete und der Depotanteil wird an die Kaution angerechnet.

  5. Besichtigung mit Agent, dann 48 Stunden Bedenkzeit

    Wählen Sie einen Termin im Kalender. Kleine Gruppen mit höchstens vier Personen, zwanzig Minuten, ein Agent vor Ort, der das Haus und die Nebenkosten kennt.

    Tag 4–9Gemeinsam, 20 Min.

    Sie

    • Termin wählen, in den Kalender übernehmen, bis 24 h vorher ändern
    • Innert 48 h nach dem Besuch im Konto zu- oder absagen

    Babanaj

    • Agent vor Ort mit dem Übergabeprotokoll der Vormietenden und der Hausordnung
    • Fragen zu Nebenkosten, Hausordnung, Parkplatz und Waschküche beantworten

    Sie erhalten

    • Terminbestätigung mit der Handynummer des Agenten
    • Erinnerung 24 h und 2 h vorher

    Nicht das Richtige? Ein Klick gibt die Wohnung frei, die Reservationszahlung kommt vollständig zurück und Ihr Dossier bleibt für die nächste bereit.

  6. Mietvertrag, Kaution und Schlüssel

    Sie haben zugesagt. Wir bereiten den Mietvertrag und im Kanton Zürich das amtliche Formular zum Anfangsmietzins vor. Sie unterzeichnen online, wählen die Form der Kaution und erhalten die Schlüssel mit einem Übergabeprotokoll mit Fotos.

    Tag 10–30Gemeinsam

    Sie

    • Den Mietvertrag online unterzeichnen, auf Deutsch mit einer englischen Erklärung zu jeder Klausel
    • Den Rest der Kaution auf ein Mietkautionskonto auf Ihren Namen einzahlen
    • Innert 14 Tagen bei der Gemeinde anmelden; wir senden die Erinnerung und die Wohnsitzbestätigung

    Babanaj

    • Vertrag und Zürcher Formular mit dem Vormietzins vorbereiten
    • Ihnen das Bankformular für das Mietkautionskonto senden
    • Schlüssel übergeben, Zählerstände und Mängel mit Fotos festhalten; Sie haben 10 Tage für Ergänzungen

    Sie erhalten

    • Mietvertrag und Formular, unterzeichnete PDFs
    • Schlüssel und Übergabeprotokoll
    • Ein Zahlungskalender: Miete am 1. per QR-Rechnung, eBill oder Dauerauftrag
    DokumenteMietvertragFormular Anfangsmietzins ZHKautionsbestätigungÜbergabeprotokoll

Was Sie wann bezahlen

Nichts versteckt und nichts für unseren Service. Das Beispiel ist eine 3.5-Zimmer-Wohnung in Zürich-Seefeld für CHF 2'450.– netto plus CHF 220.– Nebenkosten.

  1. Tag 0
    Suche, Dossier, BewerbungenBeliebig viele Bewerbungen. Keine Bearbeitungsgebühr, keine Vermittlungsgebühr für Mietende.
    CHF 0.–
  2. Tag 3
    Reservationsrechnung: 1 Monatsmiete + 1 oder 2 Monatsmieten DepotNach der Zusage: Reservationsvereinbarung + Rechnung über 1 Monatsmiete + 1 oder 2 Monatsmieten Depot (1 + 1 oder 1 + 2); innert 7 bis 14 Arbeitstagen vollständig zurückerstattet, wenn Sie nach der Besichtigung absagen.
    CHF 5'120.– oder 7'570.–2'670 + 2'450 (1 + 1), 2'670 + 4'900 (1 + 2)
  3. Tag 12
    Kaution, RestbetragInsgesamt höchstens drei Monatsmieten netto; der Depotmonat aus der Reservation zählt mit. Der Rest kommt auf ein Mietkautionskonto auf Ihren Namen.
    CHF 4'900.–2 × 2'450, auf ein Mietkautionskonto
  4. Tag 30
    Schlüssel. Erster Monat schon bezahltDer Mietanteil der Reservation deckt Ihre erste Bruttomiete, bei der Übergabe ist nichts fällig.
    CHF 0.–
  5. Monatlich
    Miete am 1., ab dem zweiten MonatQR-Rechnung per E-Mail, eBill im E-Banking oder Dauerauftrag. Quittungen als PDF im Konto.
    CHF 2'670.–pro Monat

Zwei Wege zu bezahlen

  • QR-RechnungScannen Sie den QR-Code auf der Rechnung in Ihrer E-Banking-App.
  • Banküberweisung (auch aus dem Ausland)Kontoinhaber, IBAN, BIC/SWIFT, Bank und die Referenz für das Feld Zahlungszweck stehen auf Ihrer Rechnung und in Ihrem Konto, je mit Kopierknopf.

Absage nach der Besichtigung: innert 7 bis 14 Arbeitstagen vollständig zurückerstattet.

Total beim Einzug

NettomieteCHF 2'450.–Nebenkosten, akontoCHF 220.–Kaution, 3 × netto, auf MietkautionskontoCHF 7'350.–Gebühr BabanajCHF 0.–Vor der SchlüsselübergabeCHF 10'020.–

Kurzzeit funktioniert anders

Sie bezahlen bei der Buchung per Karte. Der Preis enthält Reinigung, City Tax Zürich CHF 2.50 pro Person und Nacht und 3.8 % MWST. Keine Kaution, kein Betreibungsauszug.

Das Dossier, erklärt

Vermieter in der Schweiz erwarten diese fünf Dokumente. Laden Sie sie einmal hoch; wir prüfen die Gültigkeit, damit Sie sich nie mit einem abgelaufenen Dokument bewerben.

Wohnung zum Bewerben finden

Ausweis und Aufenthaltsbewilligung

Pass oder ID für Schweizer Bürgerinnen und Bürger; für alle anderen der Ausländerausweis. L-Bewilligungen werden für Mietverträge bis zum Ablaufdatum akzeptiert.

CHBCLG

Betreibungsregisterauszug

Der Auszug aus dem Betreibungsregister, online bestellt für CHF 17.–. Vermieter akzeptieren ihn bis drei Monate alt. Neu in der Schweiz? Ein Schreiben Ihres Arbeitgebers ersetzt ihn in den ersten Monaten.

Höchstens 3 Monate alt

Einkommensnachweis

Drei aktuelle Lohnabrechnungen oder der unterzeichnete Arbeitsvertrag. Die übliche Regel: Die Bruttomiete sollte einen Drittel des Bruttoeinkommens des Haushalts nicht übersteigen.

Miete ≤ ⅓ des Bruttoeinkommens

Haftpflichtversicherung

Die Privathaftpflichtversicherung verlangt fast jeder Mietvertrag. Falls Sie noch keine haben, schliessen Sie sie bei der Unterzeichnung ab; sie kostet rund CHF 100.– pro Jahr.

Nötig bei Unterzeichnung, nicht bei Bewerbung

Arbeitgeber- oder Relocation-Bestätigung

Freiwillig, aber es bringt ein Dossier nach vorne: Stellenantritt, Lohn, Vertragsdauer. Relocation-Agenturen können es für Sie hochladen.

Freiwillig

Wie lange es dauert

Fünfzehn Minuten, wenn Sie die Dokumente auf dem Handy haben. Der Betreibungsauszug kommt in 1 bis 3 Werktagen per Post oder PDF, bestellen Sie ihn also am ersten Suchtag.

15 Minuten

Von wem Sie hören

Jede E-Mail im Ablauf ist von einer Person unterzeichnet, die Sie zurückrufen können. An Werktagen Antwort innert zwei Stunden.

Arben BabanajVermieterbetreuung, ZusagenSchritte 3 und 6
Nora FischerReservationen und DokumenteSchritt 4
Stefan HuberBesichtigungen und Übergaben, ZürichSchritte 5 und 6
Elira BabanajKurzzeit und GästeServiced Apartments
Weshalb gibt es vor der Besichtigung eine Rechnung?

Weil in Zürich ein zugesagtes Dossier sonst innert Stunden an die nächste Bewerbung verloren ginge. Die Reservationsrechnung umfasst eine Monatsmiete plus ein oder zwei Monatsmieten Depot (1 + 1 oder 1 + 2) und nimmt die Wohnung bis zu Ihrer Besichtigung vom Markt. Sagen Sie nach dem Besuch ab, wird sie innert 7 bis 14 Arbeitstagen vollständig zurückerstattet. Unterzeichnen Sie, wird sie zu Ihrer ersten Miete und zu einem Teil der Kaution.

Bezahle ich Babanaj etwas?

Nein. Eine von der Vermieterschaft beauftragte Verwaltung darf Mietenden nach Schweizer Recht keine Vermittlungs- oder Bearbeitungsgebühr verrechnen. Unseren Service bezahlt die Vermieterschaft.

Kann ich mich für mehrere Wohnungen gleichzeitig bewerben?

Ja. Das Dossier wird jeder Bewerbung automatisch beigelegt. Sagen zwei Vermieter zu, wählen Sie; die andere Reservation wird kostenlos storniert.

Was, wenn mein Betreibungsauszug noch nicht da ist?

Sie können sich mit dem Vermerk "Auszug bestellt" bewerben. Wir informieren die Vermieterschaft, und Sie laden ihn hoch, sobald er da ist, bevor der Mietvertrag vorbereitet wird.

Wie wird die Kaution geleistet?

Entweder auf einem Mietkautionskonto auf Ihren Namen bei einer Schweizer Bank, das wir für Sie eröffnen. Der Betrag ist nie höher als drei Monatsmieten netto.

Was ist bei Kurzzeit anders?

Kein Dossier, keine Kaution. Sie bezahlen bei der Buchung per Karte, erhalten am Anreisetag einen Schlüsselcode; der Meldeschein ist optional. Reinigung, Bettwäsche und WLAN sind inbegriffen.

Heute das Dossier anlegen, morgen bewerben.

Fünfzehn Minuten mit dem Handy. Den Betreibungsauszug bestellen Sie online, während Sie den Rest hochladen.

Mein Dossier anlegenWohnungen ansehen