Babanaj AG
Affidare un immobile

Dalla prima ricerca alle chiavi, in circa 30 giorni.

Sei passi, in ordine. Ognuno avviene nel Suo account Babanaj, con un’e-mail a ogni cambiamento. Nessuna commissione d’agenzia per gli inquilini, in nessuna fase.

Contratto a tempo indeterminato, deposito di garanzia, notifica al Comune.
  1. Giorno 0Cercare e selezionareLei
  2. Giorno 0–1Il dossier, una voltaLei, 15 minuti
  3. Giorno 1Candidarsi con un clicLei
  4. Giorno 2–3Approvato: accordo di prenotazione e fatturaBabanaj, entro 48 h
  5. Giorno 4–9Visita con un agenteInsieme, 20 minuti
  6. Giorno 10–30Contratto, deposito, chiaviInsieme
Lo fa lei nel suo accountSe ne occupa Babanaj, lei riceve un’e-mailTempi tipici per Zurigo; le altre città sono di solito più rapide

Il processo, passo per passo

Cercare e selezionareCapitolo 1 di 6, 0:00
58 s, sottotitoli DE/EN

Gli stessi sei passi compaiono nel suo account come barra di avanzamento: sa sempre cosa viene dopo e chi deve agire.

  1. Cercare e selezionare

    Filtri per città, data di entrata, locali e pigione lorda. Ogni annuncio mostra pigione netta, spese accessorie e deposito di garanzia prima del clic.

    Giorno 0Lei

    Lei

    • Salvi una ricerca e riceva un avviso entro l’ora in cui un appartamento corrispondente va online
    • Selezioni con il cuore; confronti il costo totale all’entrata

    Babanaj

    • Visitare ogni appartamento prima della pubblicazione, foto e planimetria a cura nostra
    • Indicare onestamente « domicilio possibile » e gli animali

    Lei riceve

    • Avvisi per e-mail
    • Fasce di visita visibili su ogni annuncio

  2. Il dossier, una volta

    Il dossier di candidatura svizzero, caricato una volta e riutilizzato per ogni appartamento. Il punteggio di completezza le indica cosa manca ancora.

    Giorno 0–1Lei, 15 min

    Lei

    • Creare un account con e-mail o cellulare svizzero
    • Caricare i documenti dal telefono, ognuno verificato per la validità

    Babanaj

    • Leggere i documenti, segnalare un estratto esecuzioni scaduto prima della candidatura
    • Conservarli cifrati in Svizzera, conformi alla LPD

    Lei riceve

    • Badge « Dossier completo »
    • Un PDF del suo dossier, da usare ovunque
    DocumentiDocumento o permessoBCLGEstratto esecuzioni ≤ 3 mesi3 buste paga o contratto di lavoroAssicurazione di responsabilità civile

  3. Candidarsi con un clic, risposta entro 48 ore

    Una candidatura per appartamento, con un breve messaggio al proprietario. Segue lo stato nel suo account: ricevuta, in esame, approvata o respinta con un motivo.

    Giorno 1Lei, 1 clic

    Lei

    • Scegliere la data di entrata e chi si trasferisce con lei
    • Candidarsi a più appartamenti insieme, il dossier la segue

    Babanaj

    • Verificare reddito (pigione ≤ un terzo del lordo), permesso ed estratto esecuzioni
    • Presentare il dossier al proprietario e rispondere entro 48 h nei giorni lavorativi

    Lei riceve

    • E-mail a ogni cambio di stato
    • In caso di rifiuto: il motivo, e il suo dossier resta pronto

    Zurigo ha un tasso di sfitto dello 0,1%. Indichiamo il numero di candidature su ogni annuncio, così può decidere dove investire il suo tempo.

  4. Approvato: il suo accordo di prenotazione e la fattura

    Appena il proprietario dice sì, togliamo l’appartamento dal mercato fino alla sua visita. Riceve due documenti: un accordo di prenotazione da firmare online e una fattura per un mese di pigione più uno o due mesi di deposito (1 + 1 o 1 + 2), pagabile con QR-fattura o bonifico.

    Giorno 2–3Babanaj, entro 48 h

    Lei

    • Leggere l’accordo, firmarlo nell’account (2 clic)
    • Pagare la fattura di prenotazione: scansionare la QR-fattura con l’app bancaria o bonificare l’importo

    Babanaj

    • Togliere l’appartamento dal mercato per lei, niente più visite per altri
    • Abbinare il pagamento automaticamente e confermare per e-mail

    Lei riceve

    • Accordo di prenotazione, PDF firmato
    • Fattura con QR-fattura, poi una ricevuta
    • L’appartamento riservato fino alla sua visita
    La sua prenotazione per Seefeldstrasse 112, 3,5 localida Nora Fischer, Babanaj. Due documenti allegati. Risponda per confermare la fascia di visita.

    Dopo l’approvazione: accordo di prenotazione + fattura per 1 mese di pigione + 1 o 2 mesi di deposito (1 + 1 o 1 + 2); rimborso integrale entro 7–14 giorni lavorativi se rinuncia dopo la visita. Se prende l’appartamento, la parte di pigione diventa il primo mese e la parte di deposito è computata nel deposito di garanzia.

  5. Visita con un agente, poi 48 ore per decidere

    Scelga una fascia dal calendario. Piccoli gruppi di al massimo quattro, venti minuti, un agente sul posto che conosce lo stabile e le spese accessorie.

    Giorno 4–9Insieme, 20 min

    Lei

    • Scegliere una fascia, aggiungerla al calendario, modificarla fino a 24 h prima
    • Dire sì o no nell’account entro 48 h dalla visita

    Babanaj

    • Agente sul posto con il verbale di consegna dell’inquilino precedente e il regolamento della casa
    • Rispondere a domande su spese accessorie, regolamento, posteggio, lavanderia

    Lei riceve

    • Conferma della fascia con il numero di cellulare dell’agente
    • Promemoria 24 h e 2 h prima

    Non fa per lei? Un clic libera l’appartamento, il pagamento della prenotazione le viene rimborsato integralmente e il suo dossier resta pronto per il prossimo.

  6. Contratto di locazione, deposito e chiavi

    Ha detto sì. Prepariamo il contratto di locazione e, nel Cantone di Zurigo, il modulo ufficiale per la pigione iniziale. Firma online, organizza il deposito di garanzia e riceve le chiavi con un verbale di consegna fotografico.

    Giorno 10–30Insieme

    Lei

    • Firmare il contratto di locazione online, in tedesco o francese, con una spiegazione accanto a ogni clausola
    • Versare il resto del deposito su un conto di deposito di garanzia a suo nome
    • Annunciarsi al Comune entro 14 giorni; inviamo il promemoria e la conferma dell’indirizzo

    Babanaj

    • Preparare il contratto e il modulo zurighese con la pigione precedente
    • Inviarle il modulo bancario per il conto di deposito di garanzia
    • Consegnare le chiavi, registrare contatori e difetti con foto; ha 10 giorni per aggiungerne

    Lei riceve

    • Contratto e modulo, PDF firmati
    • Le chiavi e il verbale di consegna
    • Un calendario dei pagamenti: pigione il 1° con QR-fattura, eBill o ordine permanente
    DocumentiContratto di locazioneModulo pigione iniziale ZHConferma del deposito di garanziaVerbale di consegna

Cosa paga, e quando

Niente di nascosto e niente per il nostro servizio. L’esempio è un 3,5 locali a Zurigo-Seefeld a CHF 2'450.– netti più CHF 220.– di spese accessorie.

  1. Giorno 0
    Ricerca, dossier, candidatureTutte le candidature che vuole. Nessuna « tassa di elaborazione », nessuna commissione per gli inquilini.
    CHF 0.–
  2. Giorno 3
    Fattura di prenotazione: 1 mese di pigione + 1 o 2 mesi di depositoDopo l’approvazione: accordo di prenotazione + fattura per 1 mese di pigione + 1 o 2 mesi di deposito (1 + 1 o 1 + 2); rimborso integrale entro 7–14 giorni lavorativi se rinuncia dopo la visita.
    CHF 5'120.– o 7'570.–2'670 + 2'450 (1 + 1), 2'670 + 4'900 (1 + 2)
  3. Giorno 12
    Deposito di garanzia, restoIn totale al massimo tre mesi di pigione netta; il mese di deposito della prenotazione è computato. Il resto va su un conto di deposito di garanzia a suo nome.
    CHF 4'900.–2 × 2'450, su un conto di deposito di garanzia
  4. Giorno 30
    Le chiavi. Primo mese già pagatoLa parte di pigione della prenotazione copre la prima pigione lorda: alla consegna non è dovuto nulla.
    CHF 0.–
  5. Ogni mese
    Pigione il 1°, dal secondo meseQR-fattura per e-mail, eBill nell’e-banking o ordine permanente. Ricevute in PDF nell’account.
    CHF 2'670.–al mese

Due modi di pagare

  • QR-fatturaScansioni il codice QR della fattura con la Sua app di e-banking.
  • Bonifico bancario (anche dall’estero)Titolare del conto, IBAN, BIC/SWIFT, banca e riferimento per la causale si trovano sulla sua fattura e nel Suo account, ognuno con un pulsante per copiare.

Rinuncia dopo la visita: rimborso integrale entro 7–14 giorni lavorativi.

Totale all’entrata

Pigione nettaCHF 2'450.–Spese accessorie, accontoCHF 220.–Deposito di garanzia, 3 × netto, su un conto di garanziaCHF 7'350.–Onorario BabanajCHF 0.–Prima delle chiaviCHF 10'020.–

I soggiorni brevi sono diversi

Paga con carta alla prenotazione. Il prezzo include pulizia, tassa di soggiorno di Zurigo di CHF 2.50 per persona e notte e IVA del 3,8%. Nessun deposito di garanzia, nessun estratto esecuzioni.

Il dossier spiegato

In Svizzera i proprietari si aspettano questi cinque documenti. Li carichi una volta; verifichiamo le date di validità, così non si candida mai con un documento scaduto.

Trovare un appartamento per candidarsi

Documento d’identità e permesso di soggiorno

Passaporto o carta d’identità per gli svizzeri; per gli altri la carta del permesso. I permessi L sono accettati per contratti fino alla scadenza del permesso.

CHBCLG

Estratto del registro esecuzioni

L’estratto del suo ufficio d’esecuzione, ordinato online per CHF 17.–. I proprietari lo accettano fino a tre mesi. Nuovo in Svizzera? Una lettera del datore di lavoro lo sostituisce per i primi mesi.

Al massimo 3 mesi

Prova del reddito

Tre buste paga recenti o il contratto di lavoro firmato. Regola abituale: la pigione lorda non dovrebbe superare un terzo del reddito lordo dell’economia domestica.

Pigione ≤ ⅓ del reddito lordo

Assicurazione di responsabilità civile

Assicurazione di responsabilità civile privata, richiesta da quasi tutti i contratti di locazione. Se non l’ha ancora, può stipularla alla firma; costa circa CHF 100.– all’anno.

Necessaria alla firma, non alla candidatura

Lettera del datore di lavoro o di relocation

Facoltativa, ma fa salire un dossier in classifica: data d’inizio, salario, durata del contratto. Le agenzie di relocation possono caricarla per lei.

Facoltativo

Quanto tempo ci vuole

Quindici minuti se ha i documenti sul telefono. L’estratto esecuzioni arriva per posta o in PDF in 1-3 giorni lavorativi: lo ordini il giorno in cui inizia a cercare.

15 minuti

Chi la contatterà

Ogni e-mail del processo è firmata da una persona raggiungibile. Giorni lavorativi, risposta entro due ore.

Arben BabanajRapporti con i proprietari, approvazioniPassi 3 e 6
Nora FischerPrenotazioni e documentiPasso 4
Stefan HuberVisite e consegne, ZurigoPassi 5 e 6
Elira BabanajSoggiorni brevi e ospitiAppartamenti con servizi
Perché una fattura prima della visita?

Perché a Zurigo un dossier approvato andrebbe altrimenti perso a favore del candidato successivo in poche ore. La fattura di prenotazione è di un mese di pigione più uno o due mesi di deposito (1 + 1 o 1 + 2) e toglie l’appartamento dal mercato fino alla sua visita. Se rinuncia dopo la visita, è rimborsata integralmente entro 7–14 giorni lavorativi. Se firma, diventa la sua prima pigione e parte del deposito di garanzia.

Devo pagare qualcosa a Babanaj?

No. Il diritto svizzero non consente a un’agenzia incaricata dal proprietario di addebitare all’inquilino commissioni di intermediazione o di elaborazione. Il nostro servizio è pagato dal proprietario.

Posso candidarmi a più appartamenti contemporaneamente?

Sì. Il dossier è allegato automaticamente a ogni candidatura. Se due proprietari la approvano, sceglie lei; l’altra prenotazione è annullata senza costi.

E se l’estratto esecuzioni non è ancora disponibile?

Può candidarsi con il dossier contrassegnato « estratto ordinato ». Lo comunichiamo al proprietario e lei lo carica appena arriva, prima della preparazione del contratto di locazione.

Come si costituisce il deposito di garanzia?

Su un conto di deposito di garanzia a suo nome presso una banca svizzera, che apriamo per lei. L’importo non supera mai tre mesi di pigione netta.

In cosa è diverso un soggiorno breve?

Nessun dossier, nessun deposito di garanzia. Paga con carta alla prenotazione e riceve un codice d’accesso il giorno dell’arrivo; la notifica dell’ospite è facoltativa. Pulizia, biancheria e WiFi sono inclusi.

Inizi il dossier oggi, si candidi domani.

Quindici minuti con il telefono. L’estratto esecuzioni si ordina online mentre carica il resto.

Crea il mio dossierSfoglia gli appartamenti